Bureaux à louer 574 m² à partir de 174 m²
11 RUE DE MOGADOR
75009 PARIS 9
EXCLUSIVITE - Dans un immeuble restructuré et bénéficiant de belles parties communes, situé à proximité immédiate d'Opéra, Saint-Lazare et Auber, LEASEO vous propose à la location des locaux flexibles, calmes et climatisés
Prestations & services
- Open-space, flexibilité
- Climatisation
- Surface aménagée en un mix d'espaces ouverts et bureaux cloisonnés
- Très grande flexibilité d'aménagement avec très peu de porteurs et beaucoup de fenêtres
- Plancher technique
- Balcon filant au Duplex
- Climatisation réversible
- Câblage informatique existant
- Places de parking et rack à vélos
- Fin du ravalement de façade prévu en janvier 2026
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques et financières
- Type de bail : 3-6-9 ans
- Dépot de garantie : 3 mois HT HC
- Taxe foncière : 38 € HT /m²/an
- Taxe bureaux : 25.77 € HT /m²/an
- Indexation annuelle selon indice ILAT
- Paiement trimestriellement d'avance
- Fiscalité : T.V.A.
- Frais de rédaction d'acte : 1500 € HT
- Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC
Tableaux de surfaces
| Etage | Batiment | Surface | Loyer * | Charges ** | Disponibilité | Régime fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1er étage | 198 m² | 540 € | 96 € | 01/06/2026 | T.V.A. | |
| 2ème étage | 202 m² | 560 € | 96 € | 01/06/2026 | T.V.A. | |
| 5ème Duplex | 174 m² | 580 € | 96 € | 01/06/2026 | T.V.A. |
* En € /m² /an HT HC
** Provision pour charges € HT /m² /an
Parkings
| Type | Nombre | Loyer* |
|---|---|---|
| Intérieur | 29 | 1 299 € |
* En € /unité /an
Infos marché bureaux
- 664 €
- Loyer moyen
- 224 €
- Loyer bas
- 650 €
- Loyer médian
- 1000 €
- Loyer haut
Les loyers sont calculés par Leaseo sur la base des offres présentes dans notre base de données. Réactualisés tous les jours pour coller à la réalité du marché, les loyers sont exprimés hors taxes, hors charges, par m² et par an. Dans un souci de pertinence, nous avons choisi d’exclure les surfaces de bureaux proposées en contrats de prestations de services, ainsi que les surfaces en sous-sol ou en rez-de-chaussée.
Plus d'informations sur le marché de PARIS 9Transports
11 RUE DE MOGADOR
75009 PARIS
- 574 m² à partir de 174 m²
- Loyer : A partir de 540 € HT HC /m²/an
Réf : 27196
Votre interlocuteur
Antoine HENRY











